Ecrimisil Davası
Bilgi Rehberi
Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin veya hak sahibinin izni olmaksızın kullanılması nedeniyle talep edilen haksız işgal tazminatıdır.
Uygulamada özellikle hisseli taşınmazlarda, miras kalan gayrimenkullerde ve başkasına ait taşınmazların hukuka aykırı şekilde kullanılması durumlarında gündeme gelmektedir.
Ecrimisil, kira alacağından farklı olup haksız kullanım nedeniyle doğan bir tazminat niteliğindedir.
Ecrimisil Davası Nedir?
Ecrimisil davası, taşınmazın hak sahibinin izni olmadan kullanılması nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi amacıyla açılan dava türüdür.
Bu dava ile taşınmazı haksız şekilde kullanan kişiden geçmişe dönük kullanım bedelinin tahsili talep edilmektedir.
Hangi Durumlarda Ecrimisil Talep Edilebilir?
Örneğin;
- Hisseli taşınmazın bir hissedar tarafından tek başına kullanılması,
- Miras kalan taşınmazın diğer mirasçılara kullandırılmaması,
- Tapusuz veya hukuka aykırı kullanım,
- Tahliye edilmesi gereken taşınmazın kullanılmaya devam edilmesi,
- Başkasına ait taşınmazın izinsiz kullanılması,
gibi durumlarda ecrimisil talep edilebilmektedir.
Hisseli Tapuda Ecrimisil İstenebilir Mi?
Evet.
Ancak her hissedarın diğer hissedardan doğrudan ecrimisil isteyebilmesi mümkün değildir.
Uygulamada özellikle taşınmazdan yararlanma isteğinin karşı tarafa bildirilmiş olması ve bazı özel şartların bulunması önem taşımaktadır.
Somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Miras Kalan Evde Oturan Mirasçıdan Ecrimisil Talep Edilebilir Mi?
Şartların oluşması halinde mümkündür.
Özellikle diğer mirasçıların taşınmazdan yararlanmasının engellendiği durumlarda ecrimisil talebi gündeme gelebilmektedir.
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Mahkeme değerlendirme yaparken;
- Taşınmazın niteliğini,
- Bulunduğu bölgeyi,
- Emsal kira bedellerini,
- Kullanım süresini,
- Taşınmazın ekonomik değerini,
dikkate alabilmektedir.
Genellikle bilirkişi incelemesi yapılmaktadır.
Ecrimisil Davasında Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?
Ecrimisil alacaklarında geçmişe dönük talepler bakımından zamanaşımı hükümleri önem taşımaktadır.
Bu nedenle dava açılmadan önce somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir.
Ecrimisil Davasında Hangi Deliller Kullanılabilir?
- Tapu kayıtları,
- Veraset ilamı,
- İhtarname,
- Tanık beyanları,
- Bilirkişi raporları,
- Keşif tutanakları,
- Belediye kayıtları,
- Elektrik, su ve abonelik kayıtları,
somut olayın özelliğine göre delil olarak kullanılabilmektedir.
Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi;
- Delillerin kapsamına,
- Bilirkişi incelemelerine,
- Taraf sayısına,
- Mahkemenin iş yoğunluğuna,
göre değişebilmektedir.
Bu nedenle kesin bir süre vermek mümkün değildir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Haksız kullanımın ispatlanması gerekmektedir.
- Kullanım süresi doğru belirlenmelidir.
- Zamanaşımı süreleri kontrol edilmelidir.
- Emsal kira bedelleri araştırılmalıdır.
- İhtar ve kullanım engeli durumları belgelenmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Ecrimisil ile kira alacağı aynı şey midir?
Hayır. Ecrimisil haksız kullanım nedeniyle talep edilen tazminattır.
Hissedar diğer hissedardan ecrimisil isteyebilir mi?
Şartların oluşması halinde mümkündür.
Miras kalan evde oturan kardeşten ecrimisil alınabilir mi?
Şartların oluşması halinde mümkündür.
Ecrimisil hesabında bilirkişi incelemesi yapılır mı?
Genellikle evet.
Ecrimisil davası ile ortaklığın giderilmesi davası birlikte açılabilir mi?
Somut olaya göre farklı hukuki yollar birlikte gündeme gelebilmektedir.
Avukat olmadan dava açılabilir mi?
Evet.
Hukuki Değerlendirme
Ecrimisil davaları özellikle hisseli tapular ve miras kalan taşınmazlar bakımından uygulamada sıkça karşılaşılan dava türlerinden biridir. Haksız kullanımın varlığının ve kullanım süresinin doğru şekilde ortaya konulması davanın sonucunu doğrudan etkileyebilmektedir. Bu nedenle delillerin dikkatli şekilde hazırlanması önem taşımaktadır.
Sonuç
Taşınmazın hak sahibinin izni olmaksızın kullanılması halinde şartların oluşması durumunda ecrimisil talep edilebilmektedir. Haksız kullanımın ispatlanması ve tazminat miktarının doğru belirlenmesi sürecin en önemli unsurlarını oluşturmaktadır.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Dilekçe Örneği
Aşağıdaki örnekler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan dilekçelerin olaya göre uyarlanması gerekebilir.
Dilekçe Örneği-1
Hisseli Taşınmazda Ecrimisil Davası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
T.C. Kimlik No : ………………
Adres : ………………
VEKİLİ : Av. ………………
DAVALI : Ad Soyad
Adres : ………………
KONU : Hisseli taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil alacağı talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Taraflar, dava konusu taşınmazın hisseli malikidir.
- Davalı, taşınmazı uzun süredir tek başına kullanmakta ve davacının taşınmazdan yararlanmasını engellemektedir.
- Davacı tarafından taşınmazdan yararlanma talebinde bulunulmasına rağmen bu talep karşılanmamıştır.
- Bu nedenle davalının haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil ödemesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- İhtarname
- Tanık beyanları
- Bilirkişi incelemesi
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER
TMK, HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE TALEP
Haksız kullanım nedeniyle hesaplanacak ecrimisil alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-2
Miras Kalan Taşınmaz İçin Ecrimisil Davası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Miras kalan taşınmazın kullanımı nedeniyle ecrimisil talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Muris ………………'dan intikal eden taşınmaz taraflar arasında paylı mülkiyete konu bulunmaktadır.
- Davalı, taşınmazı tek başına kullanmakta ve diğer mirasçıların kullanımına izin vermemektedir.
- Davacı taşınmazdan yararlanamamış ve zarara uğramıştır.
- Bu nedenle davalının ecrimisil ödemesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Veraset ilamı
- Tapu kayıtları
- İhtarname
- Tanık beyanları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Hesaplanacak ecrimisil alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-3
Haksız İşgal Nedeniyle Ecrimisil Davası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Haksız işgal nedeniyle ecrimisil talebimizdir.
AÇIKLAMALAR
- Davacıya ait taşınmaz davalı tarafından herhangi bir hukuki hak veya sözleşme olmaksızın kullanılmaktadır.
- Davalının kullanımı malik rızasına dayanmamaktadır.
- Haksız kullanım nedeniyle davacı zarara uğramıştır.
- Bu nedenle kullanım süresi boyunca oluşan ecrimisil alacağının tahsili gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- Keşif
- Bilirkişi incelemesi
- Tanık beyanları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Haksız kullanım nedeniyle oluşan ecrimisil alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-4
Taşınmazdan Yararlanmanın Engellenmesi Nedeniyle Ecrimisil Davası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Taşınmazdan yararlanmanın engellenmesi nedeniyle ecrimisil talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davacı, dava konusu taşınmazın paydaşlarından biridir.
- Davalı tarafından taşınmazın kullanımı tamamen kontrol edilmekte ve davacının kullanımına izin verilmemektedir.
- Bu durum nedeniyle davacı taşınmazdan elde edeceği faydalardan mahrum kalmıştır.
- Bu nedenle davalının ecrimisil tazminatı ödemesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- İhtarname
- Tanık beyanları
- Bilirkişi incelemesi
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Davacının mahrum kaldığı kullanım bedeline karşılık hesaplanacak ecrimisil alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-5
Geçmişe Dönük Ecrimisil Alacağı Talebi Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Geçmiş dönemlere ilişkin ecrimisil alacağının tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı, dava konusu taşınmazı uzun yıllardır tek başına kullanmaktadır.
- Davacı bu süreç boyunca taşınmazdan yararlanamamış ve ekonomik kayba uğramıştır.
- Geçmiş dönem kullanımına ilişkin ecrimisil alacağı doğmuştur.
- Alacak miktarının bilirkişi incelemesi ile belirlenerek davalıdan tahsili gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Tanık beyanları
- İhtarname
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Geçmiş dönemlere ilişkin hesaplanacak ecrimisil alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
