Riskli Yapı Kararına İtiraz
Bilgi Rehberi
Riskli Yapı Nedir?
Riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıdığı teknik raporlarla tespit edilen yapılardır.
Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılmaktadır.
Riskli yapı kararı verilmesi halinde taşınmaz maliklerini doğrudan etkileyen önemli hukuki sonuçlar ortaya çıkabilmektedir.
Riskli Yapı Kararı Nasıl Verilir?
Riskli yapı tespiti;
- Lisanslı kuruluşlar,
- Yetkilendirilmiş kurumlar,
- İlgili idareler,
tarafından yapılan teknik incelemeler sonucunda hazırlanan raporlara dayanılarak verilmektedir.
Hazırlanan rapor ilgili idare tarafından maliklere tebliğ edilmektedir.
Riskli Yapı Kararına İtiraz Edilebilir Mi?
Evet.
Riskli yapı tespitine karşı kanunda öngörülen süre içerisinde itiraz edilmesi mümkündür.
İtiraz üzerine dosya teknik heyet tarafından yeniden değerlendirilmektedir.
Riskli Yapı Kararına İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Riskli yapı tespit raporunun maliklere tebliğ edilmesinden itibaren 15 gün içerisinde itiraz edilebilmektedir.
Bu süre hak düşürücü nitelikte olduğundan dikkatle takip edilmelidir.
Riskli Yapı Kararına Kimler İtiraz Edebilir?
Taşınmazın;
- Malikleri,
- Paydaşları,
- Kanuni temsilcileri,
riskli yapı kararına itiraz edebilmektedir.
İtiraz Sonrasında Ne Olur?
İtiraz üzerine dosya ilgili mevzuat kapsamında oluşturulan teknik heyet tarafından incelenmektedir.
Teknik heyet;
- Riskli yapı kararını uygun bulabilir,
- Kararı kaldırabilir,
- Ek inceleme yapılmasını isteyebilir.
Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur?
Kararın kesinleşmesi halinde;
- Yapının tahliyesi,
- Elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kesilmesi,
- Yıkım işlemlerinin başlatılması,
gibi süreçler gündeme gelebilmektedir.
Riskli Yapı Kararına Karşı Dava Açılabilir Mi?
Somut olayın özelliklerine göre idari yargıda dava açılması mümkün olabilmektedir.
Ancak dava süreci ve başvuru yolları ayrıca değerlendirilmelidir.
Riskli Yapı Tespitinde Hangi Deliller Kullanılabilir?
- Riskli yapı tespit raporu,
- Teknik inceleme raporları,
- Mühendislik raporları,
- Uzman görüşleri,
- Fotoğraflar,
- Belediye kayıtları,
- Tapu kayıtları,
somut olayın özelliğine göre kullanılabilmektedir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tebliğ tarihi dikkatle tespit edilmelidir.
- 15 günlük itiraz süresi kaçırılmamalıdır.
- Teknik raporlar uzmanlara incelettirilmelidir.
- Yapıya ilişkin mevcut durum belgelenmelidir.
- Gerekli görüldüğünde alternatif teknik rapor alınmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Evet.
İtiraz süresi kaç gündür?
Kural olarak tebliğden itibaren 15 gündür.
Riskli yapı kararı kesinleşirse bina yıkılır mı?
Mevzuatta öngörülen süreçler işletilebilmektedir.
Maliklerden biri itiraz edebilir mi?
Evet.
Teknik rapora karşı uzman görüşü alınabilir mi?
Evet.
Avukat olmadan itiraz yapılabilir mi?
Evet.
Hukuki Değerlendirme
Riskli yapı kararları, maliklerin mülkiyet hakkını ve taşınmazın geleceğini doğrudan etkileyen önemli idari işlemlerden biridir. Bu nedenle teknik raporların dikkatle incelenmesi, itiraz sürelerinin kaçırılmaması ve gerekli durumlarda uzman görüşü alınması büyük önem taşımaktadır.
Sonuç
Riskli yapı tespitine karşı kanunda öngörülen süre içerisinde itiraz edilebilmektedir. Teknik raporların değerlendirilmesi ve hukuki sürecin doğru yürütülmesi, maliklerin haklarının korunması açısından önem taşımaktadır.
Riskli Yapı Kararına İtiraz Dilekçe Örneği
Aşağıdaki örnekler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan dilekçelerin olaya göre uyarlanması gerekebilir.
Not: Özellikle 15 günlük itiraz süresi, güncel mevzuata göre ayrıca kontrol edilmeli. Kentsel dönüşüm mevzuatı zaman zaman değişebilmektedir.
Dilekçe Örneği-1
Riskli Yapı Tespit Raporuna İtiraz Dilekçesi
……………… ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ'NE
İTİRAZ EDEN : Ad Soyad
T.C. Kimlik No : ………………
Adres : ………………
KONU : Riskli yapı tespit raporuna itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Maliki bulunduğum …………… adresindeki yapı hakkında riskli yapı tespiti yapılmıştır.
- Tarafıma tebliğ edilen raporda yer alan teknik değerlendirmelerin eksik ve hatalı olduğu kanaatindeyim.
- Yapının mevcut durumu raporda belirtilen hususlarla tam olarak örtüşmemektedir.
- Bu nedenle riskli yapı tespit raporunun yeniden incelenmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Riskli yapı tespit raporu
- Tapu kayıtları
- Fotoğraflar
- Teknik raporlar
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Riskli yapı tespit raporuna yönelik itirazlarımızın kabulü ile dosyanın yeniden incelenmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
İtiraz Eden
İmza
Dilekçe Örneği-2
Teknik Eksiklikler Nedeniyle Riskli Yapı Kararına İtiraz Dilekçesi
……………… ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ'NE
İTİRAZ EDEN : Ad Soyad
KONU : Riskli yapı kararına itiraz talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Yapı hakkında hazırlanan riskli yapı raporunda teknik eksiklikler bulunduğu düşünülmektedir.
- Yapının taşıyıcı sistemi ve mevcut fiziksel durumu yeterli şekilde değerlendirilmemiştir.
- İnceleme sırasında kullanılan veriler ve yöntemler bakımından tereddütler bulunmaktadır.
- Bu nedenle raporun yeniden teknik incelemeye tabi tutulması gerekmektedir.
DELİLLER
- Riskli yapı raporu
- Uzman görüşü
- Teknik değerlendirme raporları
- Fotoğraflar
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Riskli yapı kararına ilişkin itirazımızın kabulü ile yeniden teknik inceleme yapılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
İtiraz Eden
İmza
Dilekçe Örneği-3
Yeniden İnceleme Talebini İçeren Riskli Yapı İtiraz Dilekçesi
……………… ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ'NE
İTİRAZ EDEN : Ad Soyad
KONU : Yeniden inceleme talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Yapı hakkında verilen riskli yapı kararı tarafıma tebliğ edilmiştir.
- Yapının mevcut durumu dikkate alındığında riskli yapı niteliğinde olmadığı kanaatindeyim.
- Kararın dayanağı olan raporun yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir.
- Bu nedenle dosyanın teknik heyet tarafından tekrar incelenmesini talep etmekteyim.
DELİLLER
- Riskli yapı raporu
- Teknik uzman görüşü
- Fotoğraflar
- Tapu kayıtları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Riskli yapı kararına ilişkin dosyanın yeniden incelenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
İtiraz Eden
İmza
Dilekçe Örneği-4
Paydaş Tarafından Yapılan Riskli Yapı İtiraz Dilekçesi
……………… ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ'NE
İTİRAZ EDEN : Ad Soyad
KONU : Paydaş sıfatıyla riskli yapı kararına itirazlarımızdır.
AÇIKLAMALAR
- Hissedarı bulunduğum taşınmaz hakkında riskli yapı tespiti yapılmıştır.
- Yapılan teknik değerlendirmelerin eksik ve yetersiz olduğu kanaatindeyim.
- Yapının mevcut durumu ve kullanım özellikleri yeterince dikkate alınmamıştır.
- Bu nedenle riskli yapı kararına itiraz etme zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- Riskli yapı raporu
- Teknik raporlar
- Fotoğraflar
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Paydaş sıfatıyla yaptığım itirazın kabulüne ve dosyanın yeniden incelenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
İtiraz Eden
İmza
Dilekçe Örneği-5
Riskli Yapı Kararının İptali Talebiyle Başvuru Dilekçesi
……………… ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ'NE
İTİRAZ EDEN : Ad Soyad
KONU : Riskli yapı kararının kaldırılması talebimizdir.
AÇIKLAMALAR
- Taşınmaz hakkında verilen riskli yapı kararı gerçeği yansıtmamaktadır.
- Yapının teknik durumu, raporda belirtilen değerlendirmelerle uyumlu değildir.
- Kararın dayanağını oluşturan tespitlerin yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir.
- Bu nedenle riskli yapı kararının kaldırılması talep edilmektedir.
DELİLLER
- Riskli yapı tespit raporu
- Teknik uzman raporları
- Fotoğraflar
- Tapu kayıtları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Riskli yapı kararının kaldırılmasına, aksi kanaatte olunması halinde yeniden teknik inceleme yapılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
İtiraz Eden
İmza
