Ortaklığın Giderilmesi Bilgi Rehberi
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki paylı ya da elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür.
Uygulamada en sık miras yoluyla intikal eden taşınmazlar ve hisseli tapular bakımından gündeme gelmektedir.
Bu dava sonucunda ortak mülkiyet sona ermekte ve malın paylaşımı sağlanmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Kim Tarafından Açılabilir?
Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu malda pay sahibi olan her ortak bu davayı açabilmektedir.
Diğer ortakların onay vermesi zorunlu değildir.
Tek bir paydaşın talebi dava açılması için yeterli olabilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mallar İçin Açılabilir?
Bu dava;
- Arsa,
- Tarla,
- Konut,
- İş yeri,
- Bahçe,
- Taşınır mallar,
gibi ortak mülkiyete konu olabilen mallar bakımından açılabilmektedir.
Uygulamada en çok hisseli taşınmazlar için açılmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Yapılır?
Mahkeme öncelikle malın aynen bölüşülmesinin mümkün olup olmadığını değerlendirir.
Aynen bölüşme mümkünse taşınmaz paylaştırılabilir.
Aynen bölüşme mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Satış sonrasında elde edilen bedel pay oranlarına göre ortaklara dağıtılır.
Hisseli Tapuda Diğer Hissedarların Onayı Gerekir Mi?
Hayır.
Ortaklığın giderilmesi davası açılması için diğer hissedarların onay vermesi zorunlu değildir.
Paydaşlardan herhangi biri davayı açabilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Yapılır?
Mahkeme tarafından satış kararı verilmesi halinde taşınmaz kural olarak açık artırma yoluyla satılmaktadır.
Satış sonucunda elde edilen bedel hissedarlar arasında paylaştırılmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Ön Alım (Şufa) Hakkı Var Mıdır?
Ön alım hakkı ile ortaklığın giderilmesi davası farklı hukuki kurumlardır.
Ancak hisseli taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklarda her iki konu da birlikte gündeme gelebilmektedir.
Somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Hangi Deliller Kullanılabilir?
- Tapu kayıtları,
- Veraset ilamı,
- Nüfus kayıtları,
- Kadastro kayıtları,
- Bilirkişi raporları,
- Keşif tutanakları,
- Resmî kurum yazıları,
somut olaya göre delil olarak kullanılabilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi;
- Ortak sayısına,
- Taşınmazın niteliğine,
- Bilirkişi ve keşif işlemlerine,
- Tebligat süreçlerine,
- Mahkemenin iş yoğunluğuna,
göre değişiklik gösterebilmektedir.
Bu nedenle kesin bir süre vermek mümkün değildir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tüm hissedarların doğru şekilde davaya dahil edilmesi gerekir.
- Tapu kayıtları güncel olarak temin edilmelidir.
- Mirasçılık durumları incelenmelidir.
- Aynen taksim ihtimali araştırılmalıdır.
- Satış halinde oluşabilecek sonuçlar önceden değerlendirilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Tek hissedar ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi?
Evet.
Diğer hissedarlar davaya katılmak zorunda mıdır?
Evet. Tüm paydaşlar davada taraf olarak yer almalıdır.
Mahkeme taşınmazı bölebilir mi?
Aynen taksim mümkünse evet.
Taşınmaz satılmak zorunda mıdır?
Aynen bölünmesi mümkün değilse satış kararı verilebilmektedir.
Miras kalan ev için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?
Evet.
Avukat olmadan dava açılabilir mi?
Evet.
Hukuki Değerlendirme
Ortaklığın giderilmesi davaları özellikle miras kalan taşınmazlar ve hisseli tapular bakımından uygulamada oldukça sık karşılaşılan dava türlerinden biridir. Mahkeme öncelikle aynen paylaşım imkânını değerlendirmekte, bunun mümkün olmaması halinde satış yoluna gitmektedir. Sürecin sağlıklı yürütülebilmesi için tüm hissedarların ve mülkiyet durumunun doğru şekilde tespit edilmesi önem taşımaktadır.
Sonuç
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu mallarda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla ortaklığın giderilmesi davası açılabilmektedir. Aynen paylaşımın mümkün olmadığı durumlarda satış yoluna gidilmekte ve satış bedeli pay sahipleri arasında hisseleri oranında dağıtılmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dilekçe Örneği
Aşağıdaki örnekler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan dilekçelerin olaya göre uyarlanması gerekebilir.
Dilekçe Örneği-1
Hisseli Arsa İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
T.C. Kimlik No : ………………
Adres : ………………
VEKİLİ : Av. ………………
DAVALILAR : Ad Soyadlar
Adresler : ………………
KONU : Hisseli taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Davacı ve davalılar, …………… ili, …………… ilçesi, …………… ada, …………… parsel sayılı taşınmazda hissedar durumundadır.
- Taraflar arasında taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda anlaşma sağlanamamaktadır.
- Taşınmaz üzerindeki ortaklığın devamı taraflar açısından çeşitli uyuşmazlıklara neden olmaktadır.
- Bu nedenle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- Kadastro kayıtları
- Nüfus kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER
TMK, HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE TALEP
Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-2
Miras Kalan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALILAR : Mirasçılar
KONU : Miras kalan taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Muris ………………'ın vefatı sonrasında dava konusu taşınmaz mirasçılar arasında iştirak halinde kalmıştır.
- Mirasçılar arasında taşınmazın paylaşımı konusunda uzlaşma sağlanamamıştır.
- Ortaklığın devam etmesi taşınmazın etkin kullanımını engellemektedir.
- Bu nedenle ortaklığın giderilmesi için işbu davanın açılması zorunlu hale gelmiştir.
DELİLLER
- Veraset ilamı
- Tapu kayıtları
- Nüfus kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Miras konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-3
Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALILAR : Ad Soyadlar
KONU : Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Taraflar hisseli malik durumundadır.
- Dava konusu taşınmazın aynen taksimi teknik ve hukuki olarak mümkün değildir.
- Bu nedenle ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerekmektedir.
- Satış bedelinin hisseler oranında paylaştırılması gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- Kadastro kayıtları
- Bilirkişi raporu
- Keşif
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-4
Aynen Taksim Talebine Dayalı Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALILAR : Ad Soyadlar
KONU : Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Dava konusu taşınmaz taraflar arasında paylı mülkiyete konu bulunmaktadır.
- Taşınmazın yüzölçümü ve niteliği dikkate alındığında aynen bölünmesi mümkündür.
- Ortaklığın aynen taksim yoluyla sona erdirilmesi tarafların menfaatlerine daha uygundur.
- Bu nedenle öncelikle aynen taksim yönünde değerlendirme yapılması gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- Kadastro kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Öncelikle aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesine, bunun mümkün görülmemesi halinde uygun bir karar verilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-5
Hisseli Konut İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALILAR : Ad Soyadlar
KONU : Hisseli konut üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Taraflar dava konusu konutun hisseli malikidir.
- Taşınmazın kullanımı ve yönetimi konusunda taraflar arasında sürekli uyuşmazlık yaşanmaktadır.
- Ortaklığın devamı taraflar açısından katlanılamaz hale gelmiştir.
- Bu nedenle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kayıtları
- Nüfus kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Dava konusu konut üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
