Tahliye Davası
Bilgi Rehberi
Tahliye Davası Nedir?
Tahliye davası, kiraya verenin belirli hukuki sebeplere dayanarak kiracının kiralanan taşınmazdan çıkarılmasını talep ettiği dava türüdür.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye davaları Türk Borçlar Kanunu hükümleri kapsamında düzenlenmektedir.
Kiracının tahliyesi ancak kanunda belirtilen sebeplerin bulunması halinde mümkün olabilmektedir.
Tahliye Davası Hangi Sebeplerle Açılabilir?
Kanunda düzenlenen başlıca tahliye sebepleri şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi,
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye,
- Kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı,
- Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi,
- Yeniden inşa veya imar amacıyla tahliye,
- Tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye,
- Kiracının aynı ilçe veya belde sınırları içerisinde uygun konutunun bulunması,
gibi sebeplerle tahliye davası açılabilmektedir.
Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir.
Geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanılarak icra takibi veya dava yoluyla tahliye talep edilebilmektedir.
Ancak tahliye taahhüdünün geçerliliği bakımından kanundaki şartların bulunması gerekmektedir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
Kiraya veren;
- Kendisi,
- Eşi,
- Altsoyu,
- Üstsoyu,
- Kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler,
için konut veya işyeri ihtiyacı bulunduğunu ileri sürerek tahliye davası açabilmektedir.
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir.
Kira Borcu Nedeniyle Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Evet.
Kiracının kira bedelini ödememesi halinde kanunda belirtilen şartlar oluştuğunda tahliye süreci başlatılabilmektedir.
Ancak her kira gecikmesi doğrudan tahliye sonucunu doğurmamaktadır.
Yeni Malik Tahliye Davası Açabilir Mi?
Evet.
Taşınmazı sonradan satın alan malik, kanunda belirtilen şartların bulunması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunabilmektedir.
Bu durumda belirli sürelerin takip edilmesi gerekmektedir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi;
- Tahliye sebebine,
- Delillere,
- Tarafların savunmalarına,
- Mahkemenin iş yoğunluğuna,
göre değişiklik gösterebilmektedir.
Bu nedenle kesin bir süre vermek mümkün değildir.
Tahliye Davasında Hangi Deliller Kullanılabilir?
- Kira sözleşmesi,
- Tahliye taahhüdü,
- İhtarname,
- Tapu kayıtları,
- Ödeme belgeleri,
- Tanık beyanları,
- İcra dosyaları,
- Resmî kayıtlar,
somut olaya göre delil olarak kullanılabilmektedir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tahliye sebebi doğru belirlenmelidir.
- Kanundaki dava açma süreleri kaçırılmamalıdır.
- İhtarname işlemleri usulüne uygun yapılmalıdır.
- Tahliye taahhüdünün geçerliliği incelenmelidir.
- Deliller eksiksiz hazırlanmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı kira ödemiyorsa hemen çıkarılabilir mi?
Hayır. Kanunda öngörülen prosedürlerin uygulanması gerekmektedir.
Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?
Hayır. Geçerlilik şartlarının bulunması gerekmektedir.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir mi?
Evet.
Yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?
Kanundaki şartların oluşması halinde mümkündür.
Tahliye davası açmadan kiracı çıkarılabilir mi?
Bazı durumlarda icra yoluyla tahliye mümkün olabilmektedir.
Avukat olmadan dava açılabilir mi?
Evet.
Hukuki Değerlendirme
Tahliye davaları, kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların en sık karşılaşılan türlerinden biridir. Ancak kiracının tahliyesi yalnızca kanunda belirtilen sebeplerin varlığı halinde mümkündür. Tahliye nedeninin doğru belirlenmesi, sürelerin kaçırılmaması ve delillerin eksiksiz hazırlanması dava sonucunu doğrudan etkileyebilmektedir.
Sonuç
Kiracının tahliyesi, yalnızca kanunda düzenlenen sebeplerin bulunması halinde mümkündür. Tahliye sürecinin hukuka uygun şekilde yürütülmesi ve gerekli işlemlerin süresinde yapılması hak kayıplarının önlenmesi açısından önem taşımaktadır.
Tahliye Davası Dilekçe Örneği
Aşağıdaki örnekler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan dilekçelerin olaya göre uyarlanması gerekebilir.
Dilekçe Örneği-1
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
T.C. Kimlik No : ………………
Adres : ………………
VEKİLİ : Av. ………………
DAVALI : Ad Soyad
Adres : ………………
KONU : İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Davacı, dava konusu taşınmazın malikidir.
- Davalı, taşınmazda kiracı olarak bulunmaktadır.
- Davacı, taşınmaza kendisinin/eşinin/çocuğunun/üstsoyunun konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle ihtiyaç duymaktadır.
- İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu niteliktedir.
- Bu nedenle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kaydı
- Kira sözleşmesi
- İhtarname
- Nüfus kayıtları
- Tanık beyanları
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER
TBK, HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE TALEP
Dava konusu taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliyesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-2
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı kiracı tarafından …/…/…… tarihli yazılı tahliye taahhüdü verilmiştir.
- Taahhütte belirtilen tahliye tarihi geçmiş olmasına rağmen taşınmaz boşaltılmamıştır.
- Tahliye taahhüdü geçerli olup yasal şartları taşımaktadır.
- Bu nedenle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Tahliye taahhüdü
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- İhtarname
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-3
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : İki haklı ihtar nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı kiracı kira bedellerini süresinde ödememiştir.
- Aynı kira yılı içerisinde kira borçları nedeniyle davalıya iki ayrı haklı ihtar gönderilmiştir.
- İhtarlara rağmen kira ilişkisi devam etmiş ve tahliye şartları oluşmuştur.
- Bu nedenle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- İhtarname örnekleri
- Tebligat belgeleri
- Ödeme kayıtları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
İki haklı ihtar nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-4
Yeni Malik Tarafından Açılan Tahliye Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Yeni malik sıfatıyla tahliye talebimizdir.
AÇIKLAMALAR
- Davacı, dava konusu taşınmazı …/…/…… tarihinde satın alarak malik olmuştur.
- Davacı taşınmazı kendisi veya kanunda belirtilen yakınları için kullanma ihtiyacı içerisindedir.
- Yasal süreler içerisinde gerekli bildirimler yapılmıştır.
- Bu nedenle davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Tapu kaydı
- İhtarname
- Tebligat belgeleri
- Kira sözleşmesi
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-5
Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı, kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedellerini süresinde ödememektedir.
- Kira alacakları için gerekli ihtarlar yapılmış olmasına rağmen ödeme gerçekleşmemiştir.
- Davalının temerrüdü nedeniyle tahliye şartları oluşmuştur.
- Bu nedenle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- İhtarname
- Hesap kayıtları
- Ödeme belgeleri
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Davalının kiralanandan tahliyesine ve yargılama giderlerinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
