Muris Muvazaası
Bilgi Rehberi
Muris Muvazaası Nedir?
Muris muvazaası, miras bırakanın (murisin), mirasçılarının miras hakkını azaltmak veya ortadan kaldırmak amacıyla gerçekte bağışlamak istediği bir malı tapuda satış veya başka bir hukuki işlem gibi göstermesi durumudur.
Uygulamada en sık karşılaşılan örneklerden biri, murisin taşınmazını çocuklarından yalnızca birine veya üçüncü kişiye tapuda satış gibi göstererek devretmesi ancak gerçekte herhangi bir satış bedeli almamış olmasıdır.
Bu tür işlemlerde görünürdeki işlem ile gerçek irade arasında farklılık bulunduğundan, şartların oluşması halinde muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilmektedir.
Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir?
Muris muvazaasına dayalı davalar genellikle;
• Yasal mirasçılar,
• Saklı paylı mirasçılar,
• Murisin ölümünden sonra hak kaybına uğrayan diğer mirasçılar
tarafından açılabilmektedir.
Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan dava açma hakkının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Hangi İşlemler Muris Muvazaasına Konu Olabilir?
Uygulamada özellikle aşağıdaki işlemler muris muvazaası iddiasına konu olabilmektedir:
• Taşınmazın satış gösterilerek devredilmesi,
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi görünümü altında yapılan bazı devirler,
• Yakın akrabalar arasındaki bedelsiz devirler,
• Gerçekte bağış olan işlemlerin satış gibi gösterilmesi,
• Mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan tapu işlemleri.
Muris Muvazaası Nasıl İspatlanır?
Muris muvazaası davalarında mahkeme tarafından;
• Tarafların ekonomik durumları,
• Satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği,
• Murisin işlem tarihindeki amacı,
• Tanık beyanları,
• Tapu kayıtları,
• Banka kayıtları,
• Bilirkişi incelemeleri
değerlendirilmektedir.
Her olay kendi özel şartları içerisinde incelenmektedir.
Muris Muvazaası ile Tenkis Davası Arasındaki Fark Nedir?
Muris muvazaası davasında amaç, muvazaalı işlemin geçersizliğinin tespit edilerek taşınmazın terekeye dönmesidir.
Tenkis davasında ise işlem geçerli kabul edilir; ancak saklı payı ihlal eden kısmın azaltılması talep edilir.
Bu nedenle iki dava türü farklı hukuki sebeplere dayanmakta olup her somut olayda hangisinin açılması gerektiği ayrıca değerlendirilmelidir.
Muris Muvazaası Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesidir.
Yetkili mahkeme ise çoğu durumda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ancak somut olayın özelliklerine göre yetki kuralları ayrıca değerlendirilmelidir.
Muris Muvazaası Davasında Zamanaşımı ve Süreler
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında süreler, talebin niteliğine göre farklılık gösterebilmektedir.
Bu nedenle dava açılmadan önce somut olayın özelliklerine göre zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin ayrıca değerlendirilmesi önemlidir.
Muris Muvazaası Dilekçesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
• Davalılar doğru belirlenmelidir.
• Tapu kayıtları eksiksiz araştırılmalıdır.
• Muvazaanın hangi sebeple ileri sürüldüğü açıkça belirtilmelidir.
• Tanık ve diğer deliller ayrıntılı gösterilmelidir.
• Murisin gerçek iradesini ortaya koyabilecek deliller toplanmalıdır.
• Görevli ve yetkili mahkeme doğru belirlenmelidir.
• Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler yönünden somut olay ayrıca değerlendirilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Muris muvazaası davasını kim açabilir?
-Genellikle miras hakkının ihlal edildiğini ileri süren mirasçılar tarafından açılabilmektedir.
Muris muvazaası davası ne kadar sürer?
-Dosyanın kapsamına, tanık sayısına, bilirkişi incelemesine ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre süre değişebilmektedir.
Muris muvazaasında tanık gerekli midir?
-Her olayda zorunlu olmamakla birlikte tanık beyanları uygulamada önemli deliller arasında yer almaktadır.
Tapuda satış görünüyorsa dava açılamaz mı?
-Hayır. Tapuda satış işlemi görünse dahi gerçekte bağış yapıldığı ve muvazaa bulunduğu iddia edilebilir.
Muris muvazaası ile tenkis davası aynı şey midir?
-Hayır. İki dava farklı hukuki sebeplere dayanmakta olup sonuçları da farklıdır.
Muris muvazaası davasında tapu iptal edilebilir mi?
-Şartların oluşması halinde tapu kaydının iptaline ve mirasçılar adına tesciline karar verilebilmektedir.
Hukuki Değerlendirme
Muris muvazaası davaları, miras hukukunun en teknik ve en fazla delil değerlendirmesi gerektiren dava türlerinden biridir. Özellikle taşınmaz devirlerinin gerçek niteliğinin tespiti, satış bedelinin ödenip ödenmediğinin araştırılması ve murisin gerçek iradesinin ortaya çıkarılması ciddi hukuki inceleme gerektirmektedir.
Bu nedenle muris muvazaası iddiasının somut olayın özellikleri doğrultusunda değerlendirilmesi ve sürecin uzman desteği ile yürütülmesi hak kayıplarının önlenmesi açısından önem taşımaktadır.
Sonuç
Muris muvazaası davaları, miras bırakan tarafından yapılan bazı taşınmaz devirlerinin gerçekte bağış niteliğinde olup olmadığının tespit edilmesini amaçlayan önemli dava türlerinden biridir. Dava açılmadan önce olayın tüm yönleriyle değerlendirilmesi, tapu kayıtlarının incelenmesi ve delillerin eksiksiz hazırlanması büyük önem taşımaktadır. Özellikle mirastan mal kaçırıldığı iddiasının bulunduğu durumlarda alanında uzman bir avukattan hukuki destek alınması faydalı olacaktır.
Muris Muvazaası Dilekçe Örnekleri
Aşağıda yer alan dilekçe örnekleri yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan dilekçelerin olayın özelliklerine göre uyarlanması gerekebilir. Ayrıca usul hukukuna ilişkin kurallara dikkat edilmelidir. Usule ilişkin eksiklikler hak kayıplarına neden olabileceğinden profesyonel hukuki destek alınması tavsiye edilmektedir.
Muris Muvazaası Dilekçe Örneği (2026 Güncel Rehber)
Dilekçe Örneği-1
Genel Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALI:
Ad Soyad
Adres
KONU:
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Muris ………………, …/…/…… tarihinde vefat etmiştir.
- Davacı, murisin yasal mirasçılarındandır.
- Muris sağlığında, aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazını davalıya tapuda satış gibi göstererek devretmiştir.
- Ancak söz konusu devir işlemi gerçekte satış niteliğinde olmayıp, mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılmış muvazaalı bir işlemdir.
- Davalının dava konusu taşınmazı satın alabilecek ekonomik gücü bulunmadığı gibi, murisin de gerçek anlamda satış bedeline ihtiyaç duyduğu yönünde bir durum mevcut değildir.
- Murisin gerçek iradesi satış yapmak değil, taşınmazı davalıya bağışlamak ve diğer mirasçıların miras hakkını azaltmaktır.
- Bu nedenle muvazaalı devir işlemi nedeniyle dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras payım oranında adıma tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle/Köy: ………………
Ada: ………………
Parsel: ………………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, ilgili Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları ve sair mevzuat.
DELİLLER:
Tapu kayıtları, veraset ilamı, nüfus kayıtları, tanık beyanları, banka kayıtları, bilirkişi incelemesi, keşif, emsal satış kayıtları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının muris muvazaası nedeniyle iptali ile miras payım oranında adıma tesciline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-2
Kardeşe Devredilen Taşınmaz Nedeniyle Muris Muvazaası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALI:
Ad Soyad
Adres
KONU:
Miras bırakan tarafından davalı kardeşe devredilen taşınmazın muris muvazaası nedeniyle tapu kaydının iptali ve tescili talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Muris ………………, …/…/…… tarihinde vefat etmiştir.
- Davacı ve davalı, murisin çocukları ve yasal mirasçılarıdır.
- Muris sağlığında, aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazı davalıya tapuda satış olarak göstermiştir.
- Ancak söz konusu işlem gerçekte satış olmayıp, davalı lehine yapılan bağış niteliğindedir.
- Murisin taşınmazı yalnızca davalıya devretmesi, diğer mirasçıların miras haklarını azaltma amacı taşıdığını göstermektedir.
- Tapuda satış gösterilmiş olsa da gerçek satış bedelinin ödenmediği, tarafların ekonomik ve ailevi durumları ile murisin işlem tarihindeki iradesi birlikte değerlendirildiğinde işlemin muvazaalı olduğu anlaşılacaktır.
- Bu nedenle dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile miras payım oranında adıma tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle/Köy: ………………
Ada: ………………
Parsel: ………………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, ilgili Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları ve sair mevzuat.
DELİLLER:
Tapu kayıtları, veraset ilamı, nüfus kayıtları, tanık beyanları, banka kayıtları, tarafların ekonomik durum araştırması, bilirkişi incelemesi, keşif ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Muris tarafından davalıya devredilen dava konusu taşınmazın tapu kaydının muris muvazaası nedeniyle iptali ile miras payım oranında adıma tesciline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-3
Üçüncü Kişiye Devredilen Taşınmaz Nedeniyle Muris Muvazaası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALI:
Ad Soyad / Şirket Ünvanı
Adres
KONU:
Muris muvazaası nedeniyle üçüncü kişiye devredilen taşınmazın tapu kaydının iptali ve tescili talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Muris ………………, …/…/…… tarihinde vefat etmiştir.
- Davacı, murisin yasal mirasçılarındandır.
- Muris sağlığında, aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazı davalı üçüncü kişiye tapuda satış göstermek suretiyle devretmiştir.
- Söz konusu işlem görünürde satış olarak yapılmış ise de gerçekte mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıyan muvazaalı bir işlemdir.
- Davalı ile muris arasındaki ilişki, satış bedelinin gerçekliği, taşınmazın değeri, işlem tarihi ve tarafların ekonomik durumu birlikte değerlendirildiğinde işlemin gerçek bir satış olmadığı anlaşılacaktır.
- Murisin gerçek iradesi taşınmazı satmak değil, mirasçılarının miras hakkını azaltacak şekilde taşınmazı davalıya devretmektir.
- Bu nedenle dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile miras payım oranında adıma tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle/Köy: ………………
Ada: ………………
Parsel: ………………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, ilgili Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları ve sair mevzuat.
DELİLLER:
Tapu kayıtları, veraset ilamı, nüfus kayıtları, tanık beyanları, banka kayıtları, satış bedeline ilişkin kayıtlar, bilirkişi incelemesi, keşif, emsal taşınmaz değerleri ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının muris muvazaası nedeniyle iptali ile miras payım oranında adıma tesciline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-4
Birden Fazla Taşınmaza İlişkin Muris Muvazaası Dilekçesi
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALI:
Ad Soyad
Adres
KONU:
Muris tarafından muvazaalı şekilde devredilen birden fazla taşınmaza ilişkin tapu iptali ve tescil talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Muris ………………, …/…/…… tarihinde vefat etmiştir.
- Davacı, murisin yasal mirasçılarındandır.
- Muris sağlığında, aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazları davalıya tapuda satış gibi göstererek devretmiştir.
- Söz konusu devir işlemleri gerçekte satış niteliğinde olmayıp, mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılmış muvazaalı işlemlerdir.
- Taşınmazların tamamının davalıya devredilmesi, murisin malvarlığının önemli bölümünün mirasçılardan kaçırıldığını göstermektedir.
- Davalının taşınmazları gerçek bedeliyle satın alabilecek ekonomik gücünün bulunup bulunmadığı, satış bedelinin ödenip ödenmediği, murisin işlem tarihindeki amacı ve tarafların ailevi ilişkileri yargılama sırasında ortaya çıkacaktır.
- Bu nedenle dava konusu taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile miras payım oranında adıma tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZLAR:
- Taşınmaz
İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle/Köy: ………………
Ada: ………………
Parsel: ……………… - Taşınmaz
İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle/Köy: ………………
Ada: ………………
Parsel: ……………… - Taşınmaz
İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle/Köy: ………………
Ada: ………………
Parsel: ………………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, ilgili Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları ve sair mevzuat.
DELİLLER:
Tapu kayıtları, veraset ilamı, nüfus kayıtları, tanık beyanları, banka kayıtları, tarafların ekonomik durum araştırması, bilirkişi incelemesi, keşif, emsal taşınmaz değerleri ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Dava konusu taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının muris muvazaası nedeniyle iptaline ve miras payım oranında adıma tesciline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-5
Muris Muvazaası ve Tenkis Talepli Dilekçe Örneği
……………… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALI:
Ad Soyad
Adres
KONU:
Öncelikle muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil, mümkün görülmediği takdirde tenkis talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Muris ………………, …/…/…… tarihinde vefat etmiştir.
- Davacı, murisin yasal ve saklı paylı mirasçılarındandır.
- Muris sağlığında, aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazı davalıya tapuda satış olarak göstermek suretiyle devretmiştir.
- Söz konusu işlem gerçekte satış niteliğinde olmayıp, mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılmış muvazaalı bir işlemdir.
- Davalı tarafından gerçek bir satış bedeli ödenmemiştir. Murisin gerçek iradesi taşınmazı satmak değil, davalıya kazandırmada bulunarak diğer mirasçıların miras hakkını azaltmaktır.
- Bu nedenle öncelikle dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile miras payım oranında adıma tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
- Mahkemenizce muris muvazaası iddiamız kabul edilmediği takdirde, yapılan kazandırma nedeniyle saklı payımın ihlal edildiği dikkate alınarak tenkis hükümlerinin uygulanmasını talep ederiz.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: ………………
İlçe: ………………
Mahalle/Köy: ………………
Ada: ………………
Parsel: ………………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, ilgili Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları ve sair mevzuat.
DELİLLER:
Tapu kayıtları, veraset ilamı, nüfus kayıtları, tanık beyanları, banka kayıtları, bilirkişi incelemesi, keşif, saklı pay hesabı, emsal taşınmaz değerleri ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Öncelikle dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının muris muvazaası nedeniyle iptali ile miras payım oranında adıma tesciline,
Mahkemenizce bu talebimiz yerinde görülmez ise saklı payımı ihlal eden kazandırmanın tenkisine,
Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
