Kira Tespit Davası Bilgi Rehberi
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracı tarafından açılan ve kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini amaçlayan dava türüdür.
Özellikle uzun süre devam eden kira ilişkilerinde, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarını yansıtmadığı durumlarda kira tespit davasına başvurulabilmektedir.
Kira tespit davaları Türk Borçlar Kanunu hükümleri kapsamında düzenlenmektedir.
Kira Tespit Davası Kim Tarafından Açılabilir?
Kira tespit davası;
- Kiraya veren,
- Kiracı,
tarafından açılabilmektedir.
Taraflar kira bedelinin artırılmasını veya mevcut koşullara göre yeniden belirlenmesini talep edebilmektedir.
Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Kira bedelinin;
- Emsal kiralara göre düşük kalması,
- Güncel ekonomik koşulları yansıtmaması,
- Taraflar arasında yeni kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamaması,
durumlarında kira tespit davası açılabilmektedir.
Kira Tespit Davası İçin 5 Yıl Şartı Var Mıdır?
Kira hukukunda beş yıllık süre önemli sonuçlar doğurabilmektedir.
Beş yıldan uzun süre devam eden kira ilişkilerinde mahkeme, TÜFE oranının yanı sıra emsal kira bedellerini ve taşınmazın özelliklerini de dikkate alarak kira bedelini belirleyebilmektedir.
Ancak her somut olay ayrıca değerlendirilmelidir.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılmalıdır?
Kira bedelinin belirli bir dönem için geçerli olmasının istenmesi halinde kanundaki süre kurallarına dikkat edilmesi gerekmektedir.
Bu nedenle dava açılmadan önce somut olayın ayrıca değerlendirilmesi önem taşımaktadır.
Mahkeme Kira Bedelini Nasıl Belirler?
Mahkeme değerlendirme yaparken;
- Taşınmazın konumunu,
- Kullanım amacını,
- Emsal kira bedellerini,
- Bölgedeki piyasa koşullarını,
- Tarafların sunduğu delilleri,
dikkate alabilmektedir.
Gerekli görüldüğünde bilirkişi incelemesi de yapılabilmektedir.
Kira Tespit Davasında Hangi Deliller Kullanılabilir?
- Kira sözleşmesi,
- Tapu kayıtları,
- Emsal kira sözleşmeleri,
- Bilirkişi raporları,
- İlan kayıtları,
- Uzman görüşleri,
- Keşif tutanakları,
somut olaya göre delil olarak kullanılabilmektedir.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi;
- Dosyanın kapsamına,
- Bilirkişi incelemelerine,
- Mahkemenin iş yoğunluğuna,
göre değişiklik gösterebilmektedir.
Bu nedenle kesin bir süre vermek mümkün değildir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava açma zamanı doğru belirlenmelidir.
- Emsal kira araştırması yapılmalıdır.
- Kira sözleşmesi dikkatle incelenmelidir.
- Deliller eksiksiz hazırlanmalıdır.
- Taşınmazın özellikleri ayrıntılı şekilde ortaya konulmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit davasını kiracı açabilir mi?
Evet.
Kira tespit davasını ev sahibi açabilir mi?
Evet.
Mahkeme emsal kiraları dikkate alır mı?
Evet.
Bilirkişi incelemesi yapılır mı?
Gerekli görüldüğünde yapılabilmektedir.
Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde farklı değerlendirme yapılabilir mi?
Evet.
Avukat olmadan dava açılabilir mi?
Evet.
Hukuki Değerlendirme
Kira tespit davaları, kira bedelinin güncel ekonomik koşullara uygun şekilde belirlenmesini sağlayan önemli dava türlerinden biridir. Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde emsal kira bedelleri, taşınmazın özellikleri ve piyasa koşulları büyük önem taşımaktadır.
Sonuç
Kira bedelinin güncel koşullara göre yeniden belirlenmesi gerektiği durumlarda kira tespit davası açılabilmektedir. Davanın sağlıklı yürütülebilmesi için emsal kira araştırmasının yapılması ve delillerin eksiksiz hazırlanması önem taşımaktadır.
Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği
Aşağıdaki örnekler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan dilekçelerin olaya göre uyarlanması gerekebilir.
Dilekçe Örneği-1
Konut Kirasının Tespiti Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
T.C. Kimlik No : ………………
Adres : ………………
VEKİLİ : Av. ………………
DAVALI : Ad Soyad
Adres : ………………
KONU : Konut kira bedelinin tespiti talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Taraflar arasında bulunan kira sözleşmesi kapsamında davalı kiracı olarak taşınmazı kullanmaktadır.
- Mevcut kira bedeli güncel ekonomik koşulları ve emsal kira bedellerini yansıtmamaktadır.
- Bölgede bulunan benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri mevcut kira bedelinden önemli ölçüde yüksektir.
- Bu nedenle kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Emsal kira sözleşmeleri
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER
TBK, HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE TALEP
Dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin mahkemece tespit edilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-2
İşyeri Kirasının Tespiti Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad / Şirket Ünvanı
DAVALI : Ad Soyad / Şirket Ünvanı
KONU : İşyeri kira bedelinin tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalı, dava konusu işyerini kiracı sıfatıyla kullanmaktadır.
- Uzun süredir uygulanan kira bedeli güncel piyasa şartlarının altında kalmıştır.
- Bölgedeki emsal işyerleri ile karşılaştırıldığında mevcut kira bedeli hakkaniyete uygun değildir.
- Bu nedenle kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekmektedir.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Emsal kira araştırmaları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
İşyeri kira bedelinin mahkeme tarafından tespit edilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-3
Beş Yıllık Sürenin Dolması Nedeniyle Kira Tespit Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Kira bedelinin yeniden tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Taraflar arasındaki kira ilişkisi beş yılı aşmıştır.
- Mevcut kira bedeli güncel rayiç kira değerlerini yansıtmamaktadır.
- Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira bedelinin emsal taşınmazlar ve hakkaniyet ilkesi dikkate alınarak yeniden belirlenmesi gerekmektedir.
- Bu nedenle dava açma zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Tapu kayıtları
- Emsal kira sözleşmeleri
- Bilirkişi raporu
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden tespitine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-4
Emsal Kira Bedellerine Dayalı Kira Tespit Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Emsal kira bedelleri dikkate alınarak kira tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özellikteki taşınmazlar çok daha yüksek bedellerle kiraya verilmektedir.
- Mevcut kira bedeli piyasa gerçeklerinden uzak kalmıştır.
- Emsal kira bedelleri ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak yeni kira bedelinin belirlenmesi gerekmektedir.
- Bu nedenle işbu davanın açılması zorunlu hale gelmiştir.
DELİLLER
- Emsal kira sözleşmeleri
- Emlak ilanları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Tapu kayıtları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Dava konusu taşınmazın kira bedelinin emsal kira değerleri dikkate alınarak tespitine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
Dilekçe Örneği-5
Kiracı Tarafından Açılan Kira Tespit Davası Dilekçesi
……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI : Ad Soyad
DAVALI : Ad Soyad
KONU : Kira bedelinin tespiti talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
- Davacı kiracı olarak dava konusu taşınmazı kullanmaktadır.
- Talep edilen kira bedeli artışı hakkaniyete ve piyasa koşullarına uygun değildir.
- Kira bedelinin mahkeme tarafından objektif kriterlere göre belirlenmesi gerekmektedir.
- Bu nedenle işbu davanın açılması zorunlu olmuştur.
DELİLLER
- Kira sözleşmesi
- Yazışmalar
- Emsal kira araştırmaları
- Bilirkişi incelemesi
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP
Dava konusu taşınmaza ilişkin kira bedelinin mahkemece tespit edilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
