Ortaklığın Giderilmesi Bilgi Rehberi
Ortaklığın Giderilmesi Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Uygulamada sıklıkla "izale-i şuyu davası" olarak da adlandırılmaktadır.
Bu dava sonucunda ortak mülkiyete konu taşınır veya taşınmaz malın aynen bölüştürülmesi ya da satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi sağlanır.
Özellikle miras kalan taşınmazlarda, hisseli tapulu evlerde, arsalarda ve tarım arazilerinde ortaklığın giderilmesi davaları sıklıkla gündeme gelmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir?
Ortaklığın giderilmesi davasını;
- Paylı mülkiyet sahibi hissedarlar,
- Elbirliği mülkiyetine sahip mirasçılar,
- Ortak mülkiyet hakkına sahip diğer kişiler
açabilmektedir.
Paydaşlardan yalnızca birinin dava açması yeterlidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Aşağıdaki durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açılması gündeme gelebilir:
- Miras kalan ev veya arsanın paylaşılamaması,
- Hissedarların taşınmazın kullanımı konusunda anlaşamaması,
- Ortak taşınmazın satılmak istenmesi,
- Hisseli tapuda ortaklığın sona erdirilmek istenmesi,
- Taşınmazın ekonomik olarak bölünmesinin mümkün olmaması.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Taşınmazlara ilişkin davalarda yetkili mahkeme kural olarak taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Gerekli Belgeler
Başvuru sırasında somut olayın özelliklerine göre farklı belgeler gerekebilmekle birlikte genellikle aşağıdaki belgeler kullanılmaktadır:
- Tapu kayıtları
- Kimlik belgeleri
- Veraset ilamı (varsa)
- Taşınmaza ilişkin resmi kayıtlar
- Vekâletname (varsa)
- Diğer hukuki belgeler
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tüm paydaşların davada yer alması gerekir.
- Tapu bilgilerinin eksiksiz belirtilmesi önemlidir.
- Aynen taksimin mümkün olup olmadığı değerlendirilmelidir.
- Hissedar sayısının fazla olması davanın süresini etkileyebilir.
- Eksik taraf gösterilmesi davanın uzamasına neden olabilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Ortaklığın giderilmesi davalarının süresi;
- taraf sayısına,
- taşınmaz sayısına,
- bilirkişi incelemelerine,
- keşif işlemlerine,
- satış sürecine
göre değişiklik göstermektedir.
Bu nedenle her dava kendi özellikleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Yapılır?
Mahkeme tarafından aynen taksimin mümkün olmadığı tespit edilirse taşınmazın satışına karar verilebilir.
Satış sonucunda elde edilen bedel, paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yapılan Hatalar
- Eksik hissedar gösterilmesi
- Tapu bilgilerinin hatalı yazılması
- Yanlış mahkemede dava açılması
- Aynen taksim talebinin gerekçelendirilmemesi
- Eksik belge sunulması
- Satış sürecine ilişkin yanlış beklentiler oluşturulması
Sık Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davasını tek hissedar açabilir mi?
-Evet. Hissedarlardan birinin dava açması yeterlidir.
Tüm hissedarların dava açması gerekir mi?
-Hayır. Tek bir hissedar tarafından dava açılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davasında ev satılır mı?
-Aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış kararı verilebilir.
Miras kalan ev için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?
-Evet. Uygulamada en sık karşılaşılan dava türlerinden biridir.
Hisseli tapuda diğer hissedar satmak istemezse ne olur?
-Kanuni şartların bulunması halinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
-Dosyanın özelliklerine göre değişiklik göstermektedir.
Ortaklığın giderilmesi davasında avukat tutmak zorunlu mudur?
-Hayır. Ancak hak kayıplarının önlenmesi açısından hukuki destek alınması tavsiye edilir.
Hukuki Değerlendirme
Ortaklığın giderilmesi davaları özellikle miras kalan taşınmazlar ve hisseli tapular bakımından sıklıkla gündeme gelmektedir. Dava sürecinde taraf sayısı, taşınmazın niteliği, aynen taksim imkânı ve satış işlemleri gibi hususlar sonuca doğrudan etki edebilmektedir. Bu nedenle somut olayın özelliklerine göre profesyonel hukuki destek alınması hak kayıplarının önlenmesi açısından önem taşımaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Dilekçe Örneği
Aşağıda yer alan dilekçe örnekleri yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklı olduğundan, dilekçelerin olayın özelliklerine göre uyarlanması gerekebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Dilekçe Örneği (2026 Güncel Rehber)
1. Genel Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi
……………….. SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………..
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALILAR:
Ad Soyad / Ad Soyad / Ad Soyad
(Tüm paydaşlar belirtilmelidir)
KONU:
Paylı mülkiyete konu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı ve davalılar, aşağıda bilgileri bulunan taşınmazın paydaşlarıdır.
- Taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisinin devamı taraflar arasında çeşitli uyuşmazlıklara neden olmaktadır.
- Taraflar arasında taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda uzlaşma sağlanamamıştır.
- Ortaklığın devamında hukuki ve fiili yarar kalmadığından ortaklığın giderilmesi zorunlu hale gelmiştir.
- Bu nedenle dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekmektedir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle: …………
Ada: …………
Parsel: …………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
- Tapu kayıtları
- Kadastro kayıtları
- Nüfus kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine, aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış suretiyle ortaklığın sona erdirilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
2. Miras Kalan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi Dilekçesi
……………….. SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………..
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALILAR:
Ad Soyad
Ad Soyad
Ad Soyad
(Mirasçılar eksiksiz olarak belirtilmelidir.)
KONU:
Miras yoluyla intikal eden taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Muris ……………….. ../../…. tarihinde vefat etmiştir.
- Murisin vefatı sonrasında aşağıda bilgileri bulunan taşınmaz, davacı ve davalılar adına iştirak halinde/elbirliği mülkiyeti şeklinde intikal etmiştir.
- Taraflar arasında taşınmazın kullanımı, paylaşımı ve değerlendirilmesi hususlarında anlaşma sağlanamamıştır.
- Ortak mülkiyet ilişkisinin devamı taraflar arasında uyuşmazlıklara neden olmakta olup ortaklığın sürdürülmesi fiilen mümkün değildir.
- Bu nedenle dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle: …………
Ada: …………
Parsel: …………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
- Veraset ilamı
- Tapu kayıtları
- Nüfus kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Miras yoluyla taraflara intikal eden dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine, aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış suretiyle ortaklığın sona erdirilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
3. Birden Fazla Taşınmaz İçin Ortaklığın Giderilmesi Dilekçesi
……………….. SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………..
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALILAR:
Ad Soyad
Ad Soyad
Ad Soyad
KONU:
Birden fazla taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı ile davalılar, aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazların paydaşlarıdır.
- Dava konusu taşınmazlar üzerinde taraflar arasında paylı/elbirliği mülkiyeti bulunmaktadır.
- Taraflar arasında taşınmazların kullanımı, paylaşımı ve değerlendirilmesi hususunda uzlaşma sağlanamamıştır.
- Ortaklığın devamı taraflar arasında sürekli uyuşmazlıklara neden olmakta ve taşınmazlardan verimli şekilde yararlanılmasını engellemektedir.
- Bu nedenle aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DAVA KONUSU TAŞINMAZLAR:
- Taşınmaz
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle: …………
Ada: …………
Parsel: …………
- Taşınmaz
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle: …………
Ada: …………
Parsel: …………
- Taşınmaz
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle: …………
Ada: …………
Parsel: …………
(Gerekirse devam ettirilebilir.)
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
- Tapu kayıtları
- Veraset ilamı (varsa)
- Nüfus kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesine, aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış suretiyle ortaklığın sona erdirilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
4. Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Talep Dilekçesi
……………….. SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………..
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALILAR:
Ad Soyad
Ad Soyad
Ad Soyad
KONU:
Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı ile davalılar aşağıda bilgileri bulunan taşınmazın paydaşlarıdır.
- Taraflar arasında taşınmazın kullanımı ve paylaşımı konusunda anlaşma sağlanamamıştır.
- Taşınmazın niteliği, yüzölçümü ve mevcut kullanım şekli dikkate alındığında aynen taksimin mümkün olmadığı kanaatindeyiz.
- Ortaklığın devamı taraflar arasında sürekli uyuşmazlıklara yol açmakta ve taşınmazın ekonomik değerinden etkin şekilde yararlanılmasını engellemektedir.
- Bu nedenle ortaklığın satış yoluyla sona erdirilmesi gerekmektedir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle: …………
Ada: …………
Parsel: …………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
- Tapu kayıtları
- Kadastro kayıtları
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Nüfus kayıtları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satış sonucunda elde edilecek bedelin taraflara hisseleri oranında dağıtılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
5. Aynen Taksim Talebini İçeren Ortaklığın Giderilmesi Dilekçesi
……………….. SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI:
Ad Soyad
T.C. Kimlik No
Adres
VEKİLİ:
Av. ………………..
Baro Sicil No
UETS Adresi
Adres
(Varsa)
DAVALILAR:
Ad Soyad
Ad Soyad
Ad Soyad
KONU:
Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı ile davalılar aşağıda bilgileri bulunan taşınmazın paydaşlarıdır.
- Dava konusu taşınmaz üzerinde taraflar arasında paylı/elbirliği mülkiyeti bulunmaktadır.
- Taşınmazın niteliği, yüzölçümü ve fiziksel özellikleri dikkate alındığında aynen bölünmesinin mümkün olduğu kanaatindeyiz.
- Taşınmazın satışına gidilmesi tarafların ekonomik menfaatlerine uygun olmayacak olup, aynen taksim suretiyle ortaklığın sona erdirilmesi daha hakkaniyetli olacaktır.
- Bu nedenle öncelikle aynen taksim yönünden inceleme yapılması ve mümkün olması halinde taşınmazın paydaşlar arasında bölüştürülmesi gerekmektedir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
İl: …………
İlçe: …………
Mahalle: …………
Ada: …………
Parsel: …………
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
- Tapu kayıtları
- Kadastro kayıtları
- İmar durumu belgeleri
- Bilirkişi incelemesi
- Keşif
- Nüfus kayıtları
- Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle giderilmesine, aynen taksimin mümkün olmadığının tespiti halinde mahkemenizce uygun görülecek şekilde ortaklığın giderilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih
Davacı
İmza
